PVC排水管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
PVC排水管厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

二手房按揭贷款限制条件你知道多少-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:01:44 阅读: 来源:PVC排水管厂家

有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。除了这些,还要哪些限制条件,下面房金所小编就带大家具体了解一下。

二手房按揭贷款限制条件你知道多少

二手房按揭贷款有哪些限制条件?

二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:

产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

办理银行二手房贷款的限制条件有哪些

要求一:需要取得房屋产权

申请贷款的二手房需要有房产证和国有土地使用证,否则不能申请贷款。

要求二:房龄不能过大

申请贷款的二手房,其房龄最好在二十年以内,否则贷款难获批。

要求三:贷款期限要合理

根据大多数银行的规定,二手房贷款期限需要满足这两个条件:

1、贷款期限+借款人实际年龄≤65周岁

2、房龄+贷款期限≤30年

购买二手房一定注意以下三点:

1、查看两证是否齐全

买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。

2、报价做到心中有数

在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。

3、最好通过公证处购买

购买二手房,最后签订买卖协议以及办理过户手续时,最好在公证处的监督公证下确认办理,以便结果清晰公正具有法律效益。

以上就是二手房按揭贷款限制条件你知道多少的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

荣茂直供地下深井水

塑胶篮球场

72老母72老祖神像大全

回收不用兰陵油漆

深圳灯带新版ERP标准EU20192020测试申请灯具

晚秋黄新品种梨树苗哪里出售