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高价地块频出囤地日增烧热楼市预期

发布时间:2021-10-19 20:19:56 阅读: 来源:PVC排水管厂家

高价地块频出“囤地”日增烧热楼市预期

高价地块频出“囤地”日增烧热楼市预期 更新时间:2010-12-29 8:28:34   近一个月来,部分城市房地产市场土地交易趋于旺盛,“高价地”相对集中地出现在岁末年初的时间点上,推高整体地价。房地产市场调控已经进行了一年,此时的购地热给明年房地产调控又施重压。

土地市场的购地硝烟渐浓。

12月16日广州进行了今年最后一次大规模土地拍卖会,保利地产以24亿元夺得广州白云新城住宅地块,折合楼面价格为19632元/平方米,刷新了广州住宅用地单价纪录。

12月23日,北京土地市场同样上演购地争夺战,金融街控股以25.6亿投标亦庄地块,楼面价2.03万/平方米,较招标底价溢价63%。

溢价现象频出展现的是开发商们居高不下的拿地热情。开发商们为何在如此严厉的调控政策下仍然保持着高昂的拿地热情?

通胀预期增大,后市被购房者与开发商所看好。刚刚购房的北京市张女士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“现在买房也是无奈之举,房价确实是高,但是房地产调控政策也没使房价降下多少,物价都在涨,如果现在不买将来可能房价会更高。”

南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲对媒体表示,近期公司业绩有所回升,依然居高不下的房价使得不少购房者失去耐心,结束观望再度进场,这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。

同时,有分析认为,对于一些大型开发商来说手中并不缺少资金,同时出于对“一两年后的面包更贵”的担心,一些开发商不再观望,果断出手,将土地视为“抗通胀资源”,积极进行“战略储备”。

“问题的根本还是出在‘土地财政’上。地方政府一直对‘土地财政’情有独钟,依赖出让土地获取发展建设资金的模式仍然没有根本性的转变,要想抑制地价过快上涨,必须改变这种痼疾式的发展模式。”一位不想透露姓名的业内人士对《中国产经新闻》记者表示。

12月19日,国土资源部下发通知,强调各地需严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。通知背后显示出官方对房地产市场调控不放松的态度与决心。

据悉,国土部将进一步加快闲置土地清理查处,并称近期将公布一批因企业原因造成闲置土地的名单,禁止企业及控股股东在问题查处到位前参与竞争拿地。

对此,业内人士表示,闲置土地一直是困扰房地产业的问题,在前期市场禁入,可以减少“地王”恶性竞争拿地。种种迹象表明,本轮土地调控风暴将以闲置土地清理查处“升级”为标志。

同时,国土资源部要求,凡土地交易溢价超过50%或单价刷新高的地块,均须通过土地监测系统直报国土资源部。这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日起开始启动,监测力度加大。

国土资源部官员表示,国土资源部将督促各地做好当前的和近期土地市场的监管工作,把握好供地总量、时序、节奏,进一步优化结构和布局。年底前,各地要推进未完成的保障性住房供地计划尽快落地。继续加强城市地价动态监测,建立土地交易异常情况快报制度,研究具体政策措施,遏制过度竞争,坚决抑制地价过快上涨。

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